Kto jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości?
Podatek dochodowy z tytułu sprzedaży nieruchomości podatnik zobowiązany jest zapłacić w przypadku:
- uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
- prawa wieczystego użytkowania gruntów,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Nieruchomości nabyte lub wybudowane w latach 2007-2008
Podatnik, który nabył lub wybudował nieruchomość w latach 2007-2008 zobowiązany jest zapłacić 19% stawkę podatku od dochodu z takiej transakcji.
Podstawę opodatkowania należy wyliczyć na podstawie przychodu uzyskanego z tytułu sprzedażny nieruchomości, ceny nabycia zbywanej nieruchomości oraz udokumentowanymi nakładami poczynionymi w czasie posiadania nieruchomości, takich jak np. remont.
Nieruchomości nabyte lub wybudowane po dniu 1 stycznia 2009 r.
Od dnia 1 stycznia 2009 r. wprowadzono zmianę w przepisach podatkowych, w zakresie sprzedaży nieruchomości. Nadal obowiązuje stawka podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości, w wysokości 19 %, niemniej jednak zlikwidowana została tzw. ulga meldunkowa.
Po zmianach w podatku dochodowym nie zapłaci podatku osoba, która w ciągu dwóch lat od końca roku, w którym nastąpiła sprzedaży domu czy mieszkania wyda środki pieniężne uzyskane z tej transakcji na własne cele mieszkaniowe.
Pamiętać jednak należy, że jeżeli w ciągu 2 lat od końca roku, w którym nastąpiła sprzedaż nieruchomości, podatnik nie wydatkuje środków na własne cele mieszkaniowe, mimo złożonego oświadczenia o zamiarze przeznaczenia środków na cel mieszkaniowy, zobowiązany będzie do złożenia korekty zeznania rocznego oraz zapłaty podatku wraz z odsetkami podatkowymi.
Jeżeli chcą Państwo skorzystać z usług Kancelarii w zakresie rozliczenia sprzedaży nieruchomości zapraszamy do kontaktu.